Trong vài năm trở lại đây, nhà phố tiền chế bằng khung thép đang dần trở thành xu hướng mới tại các đô thị lớn ở Việt Nam. Không chỉ nổi bật về tốc độ thi công nhanh chóng, chi phí hợp lý, mà loại hình xây dựng này còn mang lại tính linh hoạt cao, phù hợp với nhu cầu đa dạng của các gia đình, nhà đầu tư và doanh nghiệp.
Nhà phố tiền chế là loại nhà được xây dựng dựa trên hệ khung thép chịu lực, thay vì dùng bê tông cốt thép như phương pháp truyền thống. Toàn bộ cột, dầm, xà gồ và các cấu kiện chính được gia công sẵn tại nhà máy, sau đó vận chuyển đến công trình để lắp ráp.
Kết cấu khung thép này có thể kết hợp với nhiều loại vật liệu hoàn thiện như:
Tường gạch, tường panel cách nhiệt
Sàn decking đổ bê tông nhẹ hoặc tấm Cemboard
Mái tôn cách nhiệt PU hoặc panel sandwich
Nhờ tính linh hoạt và khả năng tùy biến, nhà phố tiền chế phù hợp cho:
Nhà ở gia đình từ 1 đến 4 tầng
Nhà phố kết hợp kinh doanh (shophouse)
Nhà phố cho thuê hoặc homestay
Nhà phố văn phòng (home-office)
Với việc gia công trước các cấu kiện tại xưởng, thời gian thi công tại công trường rút ngắn từ 30–50% so với nhà bê tông truyền thống. Một căn nhà phố khung thép 2 – 3 tầng có thể hoàn thiện trong 2–4 tháng, thay vì 5–8 tháng.
Chi phí xây dựng nhà phố tiền chế thường thấp hơn từ 10–20% so với phương pháp bê tông cốt thép. Lý do là tiết kiệm nhân công, giảm vật liệu xây gạch và giảm chi phí thời gian thi công.
Khung thép có trọng lượng nhẹ hơn nhiều lần so với bê tông, giúp giảm tải trọng lên nền móng. Điều này đặc biệt hữu ích với các khu vực đất yếu hoặc nhà phố xây trên nền đất hạn chế.
Nhà phố tiền chế có thể thiết kế theo nhiều phong cách: hiện đại, tối giản, công nghiệp (industrial), hoặc tân cổ điển. Mặt tiền có thể kết hợp kính cường lực, lam nhôm, gỗ nhân tạo… tạo vẻ đẹp sang trọng và hiện đại.
Cấu trúc lắp ghép cho phép nâng tầng, mở rộng hoặc tháo dỡ nhanh chóng. Đây là ưu điểm lớn cho nhà phố vừa ở vừa kinh doanh hoặc đầu tư cho thuê.
Một căn nhà phố tiền chế bao gồm 3 phần chính:
| Thành phần | Vật liệu sử dụng | Vai trò |
|---|---|---|
| Kết cấu chính | Cột, dầm, xà gồ thép I, H hoặc hộp mạ kẽm/sơn chống gỉ | Chịu lực chính của công trình |
| Phần bao che | Tường gạch nhẹ, panel cách nhiệt, vách thạch cao | Cách nhiệt, cách âm, thẩm mỹ |
| Phần mái | Tôn cách nhiệt PU, panel EPS, mái kính | Chống nóng, chống thấm |
Ngoài ra, phần hoàn thiện như cửa nhôm kính, trần thạch cao, hệ thống điện nước âm tường sẽ tùy theo yêu cầu của chủ nhà.
Khảo sát vị trí, diện tích, nhu cầu sử dụng
Lên phương án thiết kế 2D, 3D phối cảnh
Dự toán chi phí và thời gian thi công
Gia công cột, dầm, xà gồ tại nhà máy
Mạ kẽm nhúng nóng hoặc sơn chống gỉ
Kiểm tra chất lượng trước khi vận chuyển
Đào móng, lắp đặt cốt thép, đổ bê tông
Thiết kế móng phù hợp tải trọng nhà phố
Dựng cột, dầm, xà gồ theo bản vẽ
Liên kết bằng bu lông, hàn cố định
Lắp tấm sàn decking + bê tông nhẹ
Xây tường hoặc lắp panel cách nhiệt
Lợp mái tôn hoặc panel PU
Lắp cửa, sơn tường, trần, điện nước
Hoàn thiện nội thất theo yêu cầu
Chi phí phụ thuộc vào:
Diện tích và số tầng
Loại vật liệu hoàn thiện
Thiết kế mặt tiền
Địa điểm thi công
Bảng giá tham khảo:
| Loại công trình | Diện tích | Giá trọn gói |
| Nhà phố 2 tầng | 100 m² | 250 – 320 triệu |
| Nhà phố 3 tầng | 150 m² | 400 – 550 triệu |
| Nhà phố kết hợp kinh doanh | 200 m² | 600 – 800 triệu |
Giá chỉ mang tính tham khảo – báo giá chi tiết cần khảo sát thực tế.
| Tiêu chí | Khung thép tiền chế | Bê tông cốt thép |
| Thời gian thi công | Nhanh hơn 30–50% | Lâu hơn |
| Chi phí | Tiết kiệm hơn 10–20% | Cao hơn |
| Trọng lượng | Nhẹ, giảm áp lực móng | Nặng |
| Khả năng mở rộng | Dễ dàng nâng tầng, cải tạo | Khó thay đổi |
| Độ bền | 40–50 năm (bảo trì tốt) | 50–70 năm |
| Cách âm, cách nhiệt | Cần vật liệu hỗ trợ | Tốt hơn |
Nhà phố 1 trệt 1 lầu mái bằng hiện đại
Nhà phố 3 tầng kết hợp showroom
Nhà ống hẹp – tối ưu diện tích
Nhà phố phong cách industrial
Nhà phố container lắp ghép
Chọn nhà thầu uy tín
Có xưởng gia công riêng
Kinh nghiệm thi công thực tế
Thiết kế mặt tiền phù hợp quy chuẩn
Dễ xin giấy phép xây dựng
Vật liệu hoàn thiện
Ưu tiên cách nhiệt, cách âm tốt
Bảo trì định kỳ
Sơn chống gỉ, kiểm tra mối nối bu lông
Nhà phố tiền chế bằng khung thép là lựa chọn thông minh cho những ai muốn sở hữu công trình hiện đại, linh hoạt, tiết kiệm chi phí và thời gian. Với những ưu điểm nổi bật về tốc độ thi công, khả năng tùy biến và tính thẩm mỹ cao, loại hình này chắc chắn sẽ còn phát triển mạnh trong tương lai.
Nếu bạn đang tìm đơn vị thi công nhà phố khung thép uy tín, hãy lựa chọn nhà thầu có kinh nghiệm, thiết kế đẹp và báo giá minh bạch để đảm bảo công trình vừa bền đẹp vừa tiết kiệm chi phí.
Xây nhà phố hiện nay không chỉ là nhu cầu thiết yếu mà còn là một khoản đầu tư dài hạn quan trọng. Với sự phát triển đô thị nhanh chóng, các gia đình và chủ đầu tư ngày càng quan tâm đến dịch vụ xây nhà phố trọn gói nhằm tiết kiệm thời gian và công sức.
Xây nhà phố đẹp đang trở thành xu hướng phổ biến tại các đô thị lớn và cả những khu vực đang phát triển. Với tốc độ đô thị hóa nhanh chóng, nhu cầu về nhà ở không chỉ dừng lại ở sự tiện nghi, mà còn đòi hỏi tính thẩm mỹ, công năng và giá trị bền vững theo thời gian.
Xây dựng nhà phố là một trong những nhu cầu phổ biến tại các đô thị lớn như TP.HCM, Hà Nội, Đà Nẵng… Khi quyết định đầu tư một căn nhà mới, điều mà hầu hết chủ đầu tư quan tâm đầu tiên chính là đơn giá xây dựng nhà phố
Chi phí xây nhà phố 2 tầng luôn là mối quan tâm hàng đầu đối với nhiều gia đình Việt đang có dự định an cư lạc nghiệp tại các đô thị. Với đặc điểm phù hợp với diện tích đất hạn chế, công năng sử dụng đầy đủ và mức đầu tư vừa phải, nhà phố 2 tầng trở thành lựa chọn phổ biến của tầng lớp trung lưu.
