Xây dựng nhà phố là một trong những nhu cầu phổ biến tại các đô thị lớn như TP.HCM, Hà Nội, Đà Nẵng… Khi quyết định đầu tư một căn nhà mới, điều mà hầu hết chủ đầu tư quan tâm đầu tiên chính là đơn giá xây dựng nhà phố. Vậy năm 2025, mức giá xây dựng đang dao động trong khoảng bao nhiêu? Có những yếu tố nào ảnh hưởng đến giá? Và nên chọn hình thức xây dựng nào để tối ưu chi phí?
Trong bài viết dưới đây, Nhật Huy Construction sẽ cung cấp đầy đủ thông tin, giúp bạn hiểu rõ về bảng giá xây dựng nhà phố, từ đó đưa ra quyết định phù hợp nhất cho tổ ấm tương lai của mình.
Table of Contents [Hide]
Với tốc độ đô thị hóa nhanh chóng, nhà phố vẫn luôn là loại hình nhà ở được ưa chuộng nhất. Đặc điểm nổi bật của nhà phố là diện tích nhỏ, xây dựng trên lô đất hẹp, thường có từ 2–5 tầng, thích hợp cho sinh hoạt gia đình hoặc kết hợp kinh doanh. Tính đến giữa năm 2025, thị trường xây dựng ghi nhận sự ổn định trở lại sau giai đoạn biến động vật liệu vào năm 2023–2024. Điều này giúp giá xây dựng nhà phố trọn gói không còn tăng đột biến, nhưng vẫn chịu ảnh hưởng bởi các yếu tố như:
Trước khi tìm hiểu giá xây dựng nhà phố trọn gói, bạn cần phân biệt rõ các hình thức thi công phổ biến hiện nay:
a) Xây nhà phần thô
Chỉ bao gồm các công việc cơ bản như móng, cột, sàn, tường, mái, hệ thống điện nước âm tường... Chủ đầu tư tự lo phần hoàn thiện.
b) Xây nhà trọn gói
Còn gọi là hình thức “chìa khóa trao tay” – nhà thầu lo toàn bộ từ thiết kế, xin phép xây dựng đến hoàn thiện nội thất, bàn giao nhà cho chủ đầu tư. Đây là dịch vụ được ưa chuộng bởi sự tiện lợi, tối ưu thời gian và chi phí.
c) Thi công theo gói linh hoạt
Chủ nhà có thể lựa chọn các gói hoàn thiện theo ngân sách: cơ bản – trung bình – cao cấp.
Dưới đây là bảng giá xây dựng nhà phố tham khảo theo từng hình thức thi công:
|
Hạng mục
|
Đơn giá (VNĐ/m²) | Ghi chú |
| Xây thô và nhân công hoàn thiện | 3.600.000 – 4.200.000 | Tùy độ khó và địa điểm |
| Xây nhà trọn gói – gói cơ bản | 5.200.000 – 5.800.000 | Vật tư mức phổ thông |
| Xây nhà trọn gói – gói trung cấp | 6.200.000 – 7.000.000 | Vật tư cao hơn, thiết kế hiện đại |
| Xây nhà trọn gói – gói cao cấp | 7.500.000 – 9.500.000 | Vật tư cao cấp, nội thất nhập khẩu |
Lưu ý: Đơn giá xây dựng nhà phố có thể thay đổi tùy theo phong cách kiến trúc (hiện đại, tân cổ điển, cổ điển), vị trí thi công (nội đô hay ngoại thành), và diện tích xây dựng.
Để hiểu rõ vì sao có sự chênh lệch giữa các giá xây nhà phố trọn gói, bạn cần xem xét đến các yếu tố sau:
a) Diện tích xây dựng
Công trình có diện tích lớn thường có đơn giá thấp hơn/m² nhờ tối ưu chi phí cố định (giàn giáo, vận chuyển, nhân công...).
b) Số tầng
Số tầng càng cao, giá càng tăng do yêu cầu kỹ thuật, thời gian thi công và thiết bị hỗ trợ (cẩu, vận thăng...).
c) Mức độ hoàn thiện
Vật liệu hoàn thiện cao cấp như đá granite, thiết bị vệ sinh nhập khẩu, sàn gỗ tự nhiên... sẽ làm tăng giá xây dựng nhà phố trọn gói đáng kể.
d) Vị trí và điều kiện thi công
Nhà hẻm nhỏ, khu vực hạn chế xe tải lớn, đất yếu phải ép cọc sâu… đều khiến chi phí phát sinh.
|
Hình thức
|
Ưu điểm | Nhược điểm |
| Xây phần thô | Chủ động vật liệu, tiết kiệm chi phí | Tốn thời gian, dễ phát sinh lỗi |
| Xây trọn gói | Tiết kiệm thời gian, đảm bảo tiến độ | Cần chọn đơn vị uy tín |
| Gói linh hoạt | Tùy chỉnh theo ngân sách | Dễ mâu thuẫn nếu không rõ hợp đồng |
Nếu bạn là người bận rộn, không có nhiều kinh nghiệm và muốn kiểm soát chi phí hiệu quả, thì việc lựa chọn giá xây dựng nhà phố trọn gói chính là giải pháp tối ưu. Tuy mức giá ban đầu có thể cao hơn, nhưng về lâu dài sẽ giúp bạn tiết kiệm thời gian, công sức và hạn chế rủi ro trong quá trình xây dựng.
Hãy luôn tìm hiểu kỹ lưỡng, so sánh bảng giá xây dựng nhà phố từ nhiều nhà thầu khác nhau, và đặc biệt là đừng ngại tham khảo ý kiến chuyên gia để đưa ra lựa chọn phù hợp nhất. Nếu bạn cần tư vấn chi tiết hơn hoặc muốn nhận báo giá xây dựng nhà phố trọn gói cụ thể hãy liên hệ trực tiếp với đội ngũ kỹ sư của Nhật Huy Construction để được hỗ trợ nhanh nhất có thể nhé.
Xây nhà phố hiện nay không chỉ là nhu cầu thiết yếu mà còn là một khoản đầu tư dài hạn quan trọng. Với sự phát triển đô thị nhanh chóng, các gia đình và chủ đầu tư ngày càng quan tâm đến dịch vụ xây nhà phố trọn gói nhằm tiết kiệm thời gian và công sức.
Xây nhà phố đẹp đang trở thành xu hướng phổ biến tại các đô thị lớn và cả những khu vực đang phát triển. Với tốc độ đô thị hóa nhanh chóng, nhu cầu về nhà ở không chỉ dừng lại ở sự tiện nghi, mà còn đòi hỏi tính thẩm mỹ, công năng và giá trị bền vững theo thời gian.
