Bình Dương, ngày 08/08/2025 – Mùa mưa năm nay đang bước vào giai đoạn cao điểm, khiến nhiều nhà xưởng trong các khu công nghiệp tại Bình Dương, Đồng Nai, TP.HCM… rơi vào tình trạng mái bị dột nước nghiêm trọng, ảnh hưởng trực tiếp đến sản xuất và hàng hóa. Các chuyên gia xây dựng khuyến cáo doanh nghiệp cần sửa chữa mái nhà xưởng ngay để tránh hư hỏng máy móc, nguyên vật liệu và giảm thiểu nguy cơ gián đoạn hoạt động.
Theo ghi nhận từ thực tế, nhiều nhà xưởng được xây dựng từ 5–15 năm trước hiện đang có dấu hiệu xuống cấp. Trong đó, mái tôn là hạng mục chịu ảnh hưởng lớn nhất do phải đối mặt trực tiếp với nắng, mưa, gió và tác động môi trường công nghiệp.
Nguyên nhân phổ biến dẫn đến tình trạng mái bị dột nước gồm:
Tôn bị rỉ sét do oxy hóa và môi trường ẩm ướt.
Đinh vít bị lỏng hoặc hư gioăng cao su, tạo khe hở để nước mưa thấm vào.
Mối nối tôn không còn kín vì lớp keo cũ bị bong tróc.
Biến dạng kết cấu mái do gió bão hoặc tải trọng lớn.
Thi công ban đầu kém chất lượng, thiếu biện pháp chống dột lâu dài.
“Chỉ một vài lỗ dột nhỏ nhưng sau mỗi cơn mưa lớn, cả khu vực sản xuất bị ướt, máy móc phải dừng hoạt động để xử lý. Chi phí gián đoạn sản xuất còn cao hơn nhiều lần so với việc sửa chữa.”
Việc không xử lý mái nhà xưởng dột nước sớm sẽ gây ra hàng loạt hệ lụy:
Hư hỏng hàng hóa, nguyên vật liệu: đặc biệt là các sản phẩm dễ bị ẩm mốc như giấy, gỗ, thực phẩm, linh kiện điện tử.
Gây nguy hiểm cho người lao động: nền xưởng trơn trượt, tăng nguy cơ tai nạn.
Hư hỏng máy móc thiết bị: nước thấm vào bảng điều khiển, mô-tơ, dây điện gây chập cháy.
Tăng chi phí bảo trì và thay thế: thiệt hại có thể gấp 3–5 lần so với sửa chữa kịp thời.
Mất uy tín với đối tác: đơn hàng chậm trễ do gián đoạn sản xuất.
Theo các chuyên gia xây dựng công nghiệp, chi phí khắc phục hậu quả có thể cao gấp nhiều lần so với chi phí sửa chữa mái ngay từ đầu.
Tùy mức độ hư hỏng, doanh nghiệp có thể lựa chọn một trong các giải pháp sau:
Áp dụng: khi mái tôn đã xuống cấp nghiêm trọng, rỉ sét hơn 50% diện tích.
Ưu điểm: tuổi thọ mái mới 15–20 năm, thẩm mỹ và khả năng chống dột cao.
Nhược điểm: chi phí và thời gian thi công lớn.
Áp dụng: khi mái tôn chỉ hỏng một số khu vực.
Ưu điểm: tiết kiệm chi phí, thời gian thi công nhanh.
Nhược điểm: tính đồng bộ và thẩm mỹ không cao.
Áp dụng: khi nước dột từ khe nối hoặc vị trí bắt vít.
Giải pháp: dùng keo silicone, keo PU chống dột chuyên dụng, thay vít mới có gioăng cao su.
Áp dụng: khi mái tôn còn tốt nhưng cần tăng khả năng chống thấm và giảm nhiệt.
Ưu điểm: tăng tuổi thọ mái, giảm nhiệt độ trong xưởng 4–7°C.
Một đơn vị sửa chữa mái nhà xưởng uy tín thường thực hiện theo 5 bước:
Khảo sát hiện trạng: kiểm tra toàn bộ mái, xác định vị trí và nguyên nhân dột.
Đề xuất phương án: đưa ra giải pháp tối ưu về chi phí và thời gian.
Chuẩn bị vật tư, thiết bị: tôn, vít, keo chống dột, giàn giáo, thiết bị an toàn.
Thi công sửa chữa: tuân thủ quy trình kỹ thuật và tiêu chuẩn an toàn lao động.
Bảo hành và bảo trì: cam kết bảo hành từ 12–36 tháng tùy hạng mục.
Trên thị trường hiện nay, có rất nhiều đơn vị cung cấp dịch vụ sửa chữa mái nhà xưởng. Tuy nhiên, để đảm bảo chất lượng, doanh nghiệp cần chọn nhà thầu:
Có kinh nghiệm thi công tại các KCN lớn.
Sử dụng vật tư chính hãng, đạt tiêu chuẩn chống dột.
Đội ngũ kỹ thuật an toàn, chuyên nghiệp.
Có hợp đồng rõ ràng, chế độ bảo hành lâu dài.
"Một mái xưởng được sửa chữa đúng kỹ thuật không chỉ chấm dứt tình trạng dột nước mà còn kéo dài tuổi thọ công trình thêm hàng chục năm.”
Để hạn chế tình trạng dột mái tái diễn, doanh nghiệp nên:
Kiểm tra mái định kỳ mỗi 6–12 tháng.
Vệ sinh máng xối để tránh tắc nghẽn gây tràn nước.
Thay gioăng cao su và vít mái khi phát hiện lão hóa.
Phun sơn chống rỉ để bảo vệ mái tôn.
Sửa chữa mái nhà xưởng dột nước không chỉ là vấn đề bảo trì công trình mà còn là giải pháp bảo vệ sản xuất, tài sản và uy tín của doanh nghiệp. Trong bối cảnh mùa mưa đang diễn biến phức tạp, hành động kịp thời sẽ giúp các chủ xưởng giảm thiểu thiệt hại, duy trì hoạt động ổn định và đảm bảo an toàn cho người lao động.
Nhà xưởng là trái tim của mọi doanh nghiệp sản xuất. Qua thời gian sử dụng, nhà xưởng không thể tránh khỏi tình trạng xuống cấp, hư hỏng, ảnh hưởng trực tiếp đến năng suất và an toàn lao động. Do đó, dịch vụ sửa chữa nhà xưởng tại khu công nghiệp ngày càng được quan tâm và trở thành yếu tố quan trọng trong kế hoạch bảo trì hạ tầng sản xuất.
Trong bối cảnh cạnh tranh sản xuất ngày càng khốc liệt, việc đảm bảo hệ thống nhà xưởng luôn vận hành ổn định, an toàn và đúng tiêu chuẩn kỹ thuật là yếu tố sống còn của mọi doanh nghiệp. Tại các khu công nghiệp lớn như VSIP, Mỹ Phước, Tân Đông Hiệp, AMATA,… nhà xưởng thường xuyên đối mặt với tình trạng hư hỏng, xuống cấp do quá trình sản xuất liên tục. Dịch vụ sửa chữa nhà xưởng chuyên nghiệp chính là giải pháp cấp thiết giúp doanh nghiệp duy trì sự ổn định và phát triển bền vững.
Khu công nghiệp Đại Đăng tọa lạc tại phường Phú Tân, thành phố Thủ Dầu Một, tỉnh Bình Dương – là một trong những khu công nghiệp phát triển mạnh mẽ và quy mô lớn của khu vực. Với diện tích hàng trăm hecta, Đại Đăng thu hút hàng loạt doanh nghiệp sản xuất trong và ngoài nước hoạt động trong các lĩnh vực như: cơ khí chế tạo, thực phẩm, dệt may, điện tử, nhựa, hóa chất, vật liệu xây dựng,...
Khu công nghiệp Mỹ Phước 3 là một trong những khu công nghiệp trọng điểm tại tỉnh Bình Dương, do Tổng Công ty Becamex IDC làm chủ đầu tư. Với quy mô quy hoạch hiện đại, hạ tầng hoàn chỉnh và vị trí chiến lược, Mỹ Phước 3 đã trở thành điểm đến đầu tư lý tưởng của hàng trăm doanh nghiệp trong và ngoài nước.
