Chi phí xây nhà phố 2 tầng luôn là mối quan tâm hàng đầu đối với nhiều gia đình Việt đang có dự định an cư lạc nghiệp tại các đô thị. Với đặc điểm phù hợp với diện tích đất hạn chế, công năng sử dụng đầy đủ và mức đầu tư vừa phải, nhà phố 2 tầng trở thành lựa chọn phổ biến của tầng lớp trung lưu. Vậy xây nhà phố 2 tầng cần bao nhiêu tiền? Dưới đây là phân tích chi tiết và gợi ý thực tế giúp bạn lập kế hoạch tài chính thông minh và hiệu quả.
Chi phí xây nhà phố 2 tầng phụ thuộc vào nhiều yếu tố như diện tích xây dựng, chất lượng vật tư, phong cách kiến trúc, địa điểm xây dựng và đơn vị thi công. Trên thị trường hiện nay, mức giá xây dựng thường dao động như sau:
Giả sử bạn xây một căn nhà phố 2 tầng diện tích 5x15m (75m²/sàn, tổng diện tích 150m²), thì:
a. Chi phí thiết kế
Tùy theo kiến trúc (tân cổ điển, hiện đại, mái thái…), mức phí thiết kế dao động từ 120.000 – 250.000 VNĐ/m². Với nhà 2 tầng diện tích 150m², bạn cần chuẩn bị khoảng 18 – 37.5 triệu VNĐ cho thiết kế kiến trúc và nội thất cơ bản.
b. Chi phí thi công phần thô
Phần thô bao gồm móng, khung, sàn, tường và mái. Mức giá xây phần thô thường rơi vào khoảng 3.600.000 – 4.500.000 VNĐ/m². Tổng chi phí phần thô cho nhà phố 2 tầng khoảng 540 – 675 triệu VNĐ.
c. Chi phí hoàn thiện
Bao gồm: sơn nước, lát gạch, cửa, thiết bị vệ sinh, hệ thống điện nước,… Mức giá hoàn thiện dao động từ 2.500.000 – 4.000.000 VNĐ/m². Tổng chi phí khoảng 375 – 600 triệu VNĐ.
d. Chi phí nội thất
Nếu bạn đầu tư thêm nội thất cơ bản (tủ bếp, giường, bàn ghế…), nên dự trù thêm 150 – 300 triệu VNĐ tùy mức độ sang trọng và vật liệu sử dụng.
Dưới đây là bảng tổng hợp sơ bộ giúp bạn hình dung sự chênh lệch chi phí khi tăng số tầng:
|
Loại hình
|
Diện tích mỗi tầng | Tổng diện tích | Chi phí trung bình (VNĐ) |
| Chi phí xây nhà phố 2 tầng | 75m² | 150m² | 1.1 – 1.3 tỷ |
| Chi phí xây nhà phố 3 tầng | 75m² | 225m² | 1.5 – 1.8 tỷ |
| Chi phí xây nhà phố 4 tầng | 75m² | 300m² | 2 – 2.4 tỷ |
| Chi phí xây nhà phố 5 tầng | 75m² | 375m² | 2.5 – 3 tỷ |
Lưu ý: số tầng tăng lên kéo theo tăng chi phí ép cọc, cột trụ, cầu thang, và hệ thống kỹ thuật như thang máy (nếu có).
|
Hạng mục
|
Số tiền ước tính (VNĐ) |
| Thiết kế | 25.000.000 |
| Phần thô (150m² x 4 triệu) | 600.000.000 |
| Hoàn thiện (150m² x 3 triệu) | 450.000.000 |
| Nội thất cơ bản | 200.000.000 |
| Phát sinh (5%) | 65.000.000 |
| Tổng cộng | 1.34 tỷ VNĐ |
Việc xác định chính xác chi phí xây nhà phố 2 tầng là điều cần thiết trước khi bắt đầu quá trình xây dựng. Mặc dù con số cụ thể sẽ tùy thuộc vào từng trường hợp, nhưng với bảng phân tích trên, bạn hoàn toàn có thể lập kế hoạch tài chính hợp lý và chủ động tìm kiếm đối tác thi công phù hợp. Nếu bạn đang phân vân giữa các phương án, việc so sánh với chi phí xây nhà phố 3 tầng, chi phí xây nhà phố 4 tầng và chi phí xây nhà phố 5 tầng cũng là cách để cân nhắc lâu dài về nhu cầu không gian sinh hoạt của gia đình.
Xây nhà phố hiện nay không chỉ là nhu cầu thiết yếu mà còn là một khoản đầu tư dài hạn quan trọng. Với sự phát triển đô thị nhanh chóng, các gia đình và chủ đầu tư ngày càng quan tâm đến dịch vụ xây nhà phố trọn gói nhằm tiết kiệm thời gian và công sức.
Xây nhà phố đẹp đang trở thành xu hướng phổ biến tại các đô thị lớn và cả những khu vực đang phát triển. Với tốc độ đô thị hóa nhanh chóng, nhu cầu về nhà ở không chỉ dừng lại ở sự tiện nghi, mà còn đòi hỏi tính thẩm mỹ, công năng và giá trị bền vững theo thời gian.
Xây dựng nhà phố là một trong những nhu cầu phổ biến tại các đô thị lớn như TP.HCM, Hà Nội, Đà Nẵng… Khi quyết định đầu tư một căn nhà mới, điều mà hầu hết chủ đầu tư quan tâm đầu tiên chính là đơn giá xây dựng nhà phố
