Xây nhà phố là nhu cầu thiết yếu của nhiều gia đình, đặc biệt tại các khu vực đô thị nơi quỹ đất hạn chế. Trong đó, mẫu nhà 2 tầng luôn nằm trong nhóm được xây dựng nhiều nhất bởi chi phí hợp lý, công năng đầy đủ và phù hợp với đa số nhu cầu sinh hoạt.
Vì vậy, việc nắm rõ đơn giá xây dựng nhà phố 2 tầng cũng như cách tính chi phí xây nhà phố 2 tầng và chi phí xây nhà phố 3 tầng sẽ giúp gia chủ chủ động ngân sách, tránh phát sinh quá nhiều trong quá trình thi công.
Bài viết dưới đây sẽ tổng hợp bảng giá mới nhất năm 2025, cập nhật theo thị trường thi công nhà phố tại Bình Dương – Đồng Nai – TP.HCM, giúp bạn có căn cứ chính xác trước khi bắt đầu xây dựng.
Theo khảo sát thị trường năm 2025, đơn giá xây dựng nhà phố 2 tầng dao động trong khoảng:
|
Hạng mục |
Đơn giá (VNĐ/m² sàn) |
|---|---|
|
Nhà phố 2 tầng – gói phần thô |
3.200.000 – 3.600.000 |
|
Nhà phố 2 tầng – gói hoàn thiện cơ bản |
5.800.000 – 6.500.000 |
|
Nhà phố 2 tầng – hoàn thiện cao cấp |
7.000.000 – 9.000.000 |
Mức giá có thể thay đổi tùy theo:
Nhìn chung, nhà phố 2 tầng là loại hình có chi phí thi công tối ưu nhất so với công năng mang lại.
Để tính đúng chi phí xây nhà phố 2 tầng, cần dựa vào tổng diện tích thi công, bao gồm:
Ví dụ minh họa
Giả sử bạn xây nhà 2 tầng diện tích 5 × 15m (75m²), tổng diện tích tính giá sẽ là:
Áp dụng đơn giá xây dựng nhà phố 2 tầng: 5.900.000 VNĐ/m² thì chi phí dự kiến = 225 × 5.900.000 ≈ 1,327 tỷ đồng
(Lưu ý: chưa bao gồm nội thất rời như giường, tủ, sofa…)
Để minh bạch hơn, dưới đây là bảng phân bổ chi phí xây nhà phố 2 tầng theo từng bộ phận:
|
Hạng mục |
Tỷ trọng |
Chi phí dự kiến |
|
Móng – nền |
15–20% |
150 – 250 triệu |
|
Kết cấu (cột, dầm, sàn) |
25–30% |
250 – 350 triệu |
|
Tường – trát – ốp lát |
15–18% |
150 – 200 triệu |
|
Hệ mái |
5–10% |
50 – 120 triệu |
|
Điện nước |
8–12% |
80 – 120 triệu |
|
Hoàn thiện (sơn, cửa, lan can…) |
20–30% |
200 – 350 triệu |
Chi phí sẽ thay đổi nếu gia chủ yêu cầu vật liệu cao cấp như:
So với nhà phố 2 tầng, chi phí xây nhà phố 3 tầng tăng thêm khoảng 30–40% do diện tích sàn lớn hơn và yêu cầu kết cấu chịu lực cao hơn.
|
Hạng mục |
Đơn giá (VNĐ/m² sàn) |
|
Nhà phố 3 tầng – phần thô |
3.300.000 – 3.800.000 |
|
Nhà phố 3 tầng – hoàn thiện tiêu chuẩn |
6.000.000 – 6.800.000 |
|
Nhà phố 3 tầng – hoàn thiện cao cấp |
7.500.000 – 9.500.000 |
Tính nhanh chi phí
Nhà phố 3 tầng diện tích 5 × 15m:
Tổng diện tích: 300m²
Nếu áp dụng đơn giá hoàn thiện 6.200.000₫/m² có tổng chi phí ≈ 1,86 tỷ đồng
Dưới đây là các yếu tố khiến đơn giá xây dựng nhà phố 2 tầng hoặc 3 tầng thay đổi:
Vị trí & điều kiện mặt bằng
Phong cách kiến trúc:
Vật tư hoàn thiện
Diện tích xây dựng
Nhà phố 2 tầng (phổ biến nhất)
Nhà phố 3 tầng
Một công trình nhà phố đạt chất lượng phải trải qua các bước:
|
Bước |
Nội dung |
|
1 |
Khảo sát đất – kiểm tra quy hoạch |
|
2 |
Thiết kế kiến trúc – kết cấu – M&E |
|
3 |
Dự toán chi phí chi tiết |
|
4 |
Xin phép xây dựng |
|
5 |
Thi công phần thô |
|
6 |
Thi công hoàn thiện |
|
7 |
Nghiệm thu – bàn giao – bảo hành |
Việc chọn nhà thầu uy tín giúp hạn chế phát sinh và đảm bảo chất lượng công trình.
Nhật Huy Construction chuyên thi công:
Cam kết:
Việc nắm rõ đơn giá xây dựng nhà phố 2 tầng, chi phí xây nhà phố 2 tầng và chi phí xây nhà phố 3 tầng giúp gia chủ có kế hoạch tài chính chính xác và tránh rủi ro phát sinh trong quá trình thi công. Tùy theo nhu cầu và phong cách của mỗi gia đình, nhà thầu sẽ đưa ra phương án thiết kế và dự toán tối ưu nhất.
Xây nhà phố hiện nay không chỉ là nhu cầu thiết yếu mà còn là một khoản đầu tư dài hạn quan trọng. Với sự phát triển đô thị nhanh chóng, các gia đình và chủ đầu tư ngày càng quan tâm đến dịch vụ xây nhà phố trọn gói nhằm tiết kiệm thời gian và công sức.
Xây nhà phố đẹp đang trở thành xu hướng phổ biến tại các đô thị lớn và cả những khu vực đang phát triển. Với tốc độ đô thị hóa nhanh chóng, nhu cầu về nhà ở không chỉ dừng lại ở sự tiện nghi, mà còn đòi hỏi tính thẩm mỹ, công năng và giá trị bền vững theo thời gian.
Xây dựng nhà phố là một trong những nhu cầu phổ biến tại các đô thị lớn như TP.HCM, Hà Nội, Đà Nẵng… Khi quyết định đầu tư một căn nhà mới, điều mà hầu hết chủ đầu tư quan tâm đầu tiên chính là đơn giá xây dựng nhà phố
Chi phí xây nhà phố 2 tầng luôn là mối quan tâm hàng đầu đối với nhiều gia đình Việt đang có dự định an cư lạc nghiệp tại các đô thị. Với đặc điểm phù hợp với diện tích đất hạn chế, công năng sử dụng đầy đủ và mức đầu tư vừa phải, nhà phố 2 tầng trở thành lựa chọn phổ biến của tầng lớp trung lưu.
