Khi mật độ dân cư ngày càng tăng, quỹ đất ngày càng hạn chế, nhà phố trở thành giải pháp tối ưu cho không gian sống tại các đô thị lớn. Tuy nhiên, mô hình xây dựng truyền thống lại gặp nhiều bất cập về thời gian, chi phí và khả năng mở rộng. Đó là lý do vì sao làm nhà phố bằng kết cấu thép tiền chế đang trở thành lựa chọn thông minh, mang đến giải pháp hiện đại – linh hoạt – tiết kiệm cho cư dân thành thị.
Nhà phố tiền chế là loại nhà phố được xây dựng bằng kết cấu thép lắp ghép, thay vì sử dụng bê tông cốt thép truyền thống. Các thành phần chính như: khung cột, dầm, sàn, tường và mái được thiết kế sẵn, gia công tại xưởng và lắp dựng nhanh chóng tại công trình.
Loại hình này phù hợp cho:
Nhà phố 1 trệt 1 lầu hoặc 1 trệt 2 – 3 lầu
Nhà ở kết hợp kinh doanh (shophouse)
Nhà phố kết hợp văn phòng (home-office)
Nhà cho thuê, homestay
Với quy trình lắp ráp sẵn, làm nhà phố bằng tiền chế có thể rút ngắn từ 30–50% thời gian thi công so với xây kiểu truyền thống. Đây là lợi thế lớn đối với các gia đình muốn sớm đưa công trình vào sử dụng hoặc cho thuê.
Chi phí xây nhà phố tiền chế dao động từ 1.400.000 – 2.800.000 VNĐ/m² tùy vật liệu hoàn thiện. Nhờ tiết kiệm nhân công và giảm thời gian xây dựng, tổng chi phí thường rẻ hơn từ 10–20% so với phương án bê tông cốt thép.
Khung thép nhẹ hơn bê tông nhiều lần nên giảm áp lực lên nền móng. Điều này rất quan trọng với các khu đất yếu hoặc khu vực có chiều cao bị giới hạn.
Nhà phố tiền chế có thể thiết kế theo nhiều phong cách: hiện đại, tối giản, công nghiệp (industrial), tân cổ điển... dễ dàng ứng dụng kính cường lực, lam nhôm, gỗ nhân tạo để tăng tính thẩm mỹ, sang trọng.
Cấu trúc lắp ghép giúp việc nâng tầng, cải tạo hoặc tháo dỡ trở nên đơn giản, nhanh chóng. Đây là lợi thế nếu bạn có kế hoạch mở rộng trong tương lai.
Một căn nhà phố kết cấu thép tiền chế gồm các phần chính sau:
| Thành phần | Vật liệu sử dụng |
| Móng | Móng bê tông cốt thép thông thường |
| Khung chính | Cột, dầm bằng thép I hoặc H, mạ kẽm hoặc sơn chống gỉ |
| Tường | Panel cách nhiệt, tôn xốp, tường gạch nhẹ, tường thạch cao khung thép |
| Sàn | Decking + bê tông nhẹ hoặc tấm Cemboard |
| Mai | Tôn cách nhiệt PU hoặc tôn seamlock hiện đại |
| Hệ thống khác | Hệ điện, nước âm tường; vách kính; cửa nhôm kính |
Tùy nhu cầu và ngân sách, bạn có thể chọn các cấp độ hoàn thiện khác nhau: thô – trung bình – cao cấp.
Khảo sát & thiết kế kiến trúc
Tư vấn công năng, diện tích, số tầng
Thiết kế 2D & 3D phối cảnh theo yêu cầu
Thiết kế kết cấu & xin phép xây dựng
Tính toán kết cấu thép, tải trọng, móng
Hoàn thiện hồ sơ pháp lý, bản vẽ thi công
Gia công cấu kiện tại xưởng
Cắt, hàn, mạ kẽm hoặc sơn chống gỉ
Đóng gói và vận chuyển ra công trình
Thi công lắp dựng
Thi công móng, neo chân cột
Lắp dựng khung thép, sàn, mái
Hoàn thiện & bàn giao
Ốp tường, lát sàn, lắp điện – nước
Sơn bả, hoàn thiện nội thất nếu có
Có. Với thép đạt chuẩn, sơn chống gỉ tốt và bảo trì định kỳ, tuổi thọ nhà phố tiền chế có thể lên đến 40 – 50 năm. Các tiêu chuẩn kết cấu đảm bảo khả năng chống chịu gió bão, động đất tương đương hoặc tốt hơn nhà bê tông.
Rất phù hợp. Tại các đô thị lớn như TP.HCM, Hà Nội, Bình Dương, Đồng Nai… xu hướng xây nhà phố 2 – 3 tầng bằng thép tiền chế đang ngày càng phổ biến vì:
Không gian nhỏ hẹp, cần thi công nhanh
Quy hoạch đồng bộ dễ thiết kế mặt tiền đẹp
Kết hợp được kinh doanh – ở – cho thuê
Chi phí hợp lý cho nhà đầu tư, gia đình trẻ
Nhà phố tiền chế 1 trệt 1 lầu mái bằng
Nhà phố tiền chế 3 tầng kết hợp showroom
Nhà phố khung thép – mặt tiền hiện đại tối giản
Nhà tiền chế kiểu container kết hợp sân vườn
Nhà phố kết cấu thép + cầu thang lộ thiên Industrial
| Loại công trình | Diện tích | Giá thi công (trọn gói) |
|---|---|---|
| Nhà phố 2 tầng cơ bản | 100m² | ~ 250 triệu |
| Nhà phố 3 tầng hiện đại | 150m² | ~ 400 – 500 triệu |
| Nhà phố kết hợp kinh doanh | 200m² | ~ 600 – 800 triệu |
Giá mang tính tham khảo – sẽ thay đổi tùy thiết kế, vật liệu và khu vực xây dựng.
Chọn nhà thầu có xưởng gia công cấu kiện riêng để đảm bảo chất lượng khung thép.
Ưu tiên sử dụng vật liệu cách nhiệt – cách âm tốt để phù hợp với đô thị đông đúc.
Thiết kế mặt tiền đẹp, hợp quy chuẩn để dễ xin giấy phép.
Ký hợp đồng rõ ràng, từng hạng mục chi tiết và thời gian bàn giao.
Làm nhà phố bằng thép tiền chế là lựa chọn lý tưởng cho những ai cần không gian sống hiện đại, linh hoạt và tối ưu chi phí. Với sự phát triển của công nghệ xây dựng và thiết kế kiến trúc, nhà phố tiền chế không chỉ chắc chắn, tiện nghi mà còn đầy tính thẩm mỹ – hoàn toàn phù hợp với cuộc sống đô thị năng động.
Bạn đang muốn xây nhà phố tiền chế? Hãy liên hệ với đội ngũ kỹ sư – kiến trúc sư chuyên nghiệp để được tư vấn thiết kế, lên giải pháp tối ưu và báo giá chi tiết nhất.
Xây nhà phố hiện nay không chỉ là nhu cầu thiết yếu mà còn là một khoản đầu tư dài hạn quan trọng. Với sự phát triển đô thị nhanh chóng, các gia đình và chủ đầu tư ngày càng quan tâm đến dịch vụ xây nhà phố trọn gói nhằm tiết kiệm thời gian và công sức.
Xây nhà phố đẹp đang trở thành xu hướng phổ biến tại các đô thị lớn và cả những khu vực đang phát triển. Với tốc độ đô thị hóa nhanh chóng, nhu cầu về nhà ở không chỉ dừng lại ở sự tiện nghi, mà còn đòi hỏi tính thẩm mỹ, công năng và giá trị bền vững theo thời gian.
Xây dựng nhà phố là một trong những nhu cầu phổ biến tại các đô thị lớn như TP.HCM, Hà Nội, Đà Nẵng… Khi quyết định đầu tư một căn nhà mới, điều mà hầu hết chủ đầu tư quan tâm đầu tiên chính là đơn giá xây dựng nhà phố
Chi phí xây nhà phố 2 tầng luôn là mối quan tâm hàng đầu đối với nhiều gia đình Việt đang có dự định an cư lạc nghiệp tại các đô thị. Với đặc điểm phù hợp với diện tích đất hạn chế, công năng sử dụng đầy đủ và mức đầu tư vừa phải, nhà phố 2 tầng trở thành lựa chọn phổ biến của tầng lớp trung lưu.
