Việc xây dựng nhà phố đang ngày càng được nhiều gia đình lựa chọn thay vì mua nhà xây sẵn, bởi có thể chủ động thiết kế theo nhu cầu, tối ưu công năng và tài chính.
Một trong những câu hỏi thường xuyên được tìm kiếm là: Chi phí xây nhà phố 3 tầng 100m2 bao nhiêu và mức giá có chênh lệch nhiều so với xây nhà phố 1 trệt 1 lầu hay xây nhà phố 1 trệt 2 lầu hay không. Bài viết dưới đây sẽ giúp bạn hiểu rõ mức chi phí – cách tính – so sánh và gợi ý thiết kế phù hợp, để đưa ra lựa chọn tốt nhất cho gia đình trước khi xây dựng.
Giá xây nhà phố năm 2025 có sự thay đổi nhẹ do chi phí vật liệu và nhân công tăng 3–8% so với 2024. Mức giá phổ biến trên thị trường cho nhà phố hoàn thiện dao động:
|
Hạng mục xây dựng |
Đơn giá tham khảo |
|---|---|
|
Xây thô + nhân công hoàn thiện |
3.300.000 – 3.950.000 đ/m² |
|
Gói hoàn thiện cơ bản |
5.000.000 – 6.200.000 đ/m² |
|
Gói hoàn thiện cao cấp |
7.000.000 – 9.500.000 đ/m² |
Lưu ý: Đơn giá có thể thay đổi theo khu vực, thiết kế phong cách và loại vật tư
Đây là từ khóa chính mà rất nhiều gia chủ quan tâm bởi mẫu nhà này phù hợp cho gia đình 4–6 thành viên.
Diện tích tính xây dựng
Một nhà phố 3 tầng 100m2 thường được hiểu là 50m2 x 3 tầng hoặc 100m2 x 3 tầng. Để thống nhất trong bài, chúng ta lấy 100m2 sử dụng cho mỗi tầng → tổng diện tích xây dựng 300m2.
Dự toán chi phí theo từng gói
|
Gói xây dựng |
Chi phí ước tính cho 300m² |
|---|---|
|
Gói xây thô + nhân công hoàn thiện |
990 – 1,185 triệu |
|
Gói hoàn thiện cơ bản |
1,50 – 1,86 tỷ |
|
Gói hoàn thiện cao cấp |
2,10 – 2,85 tỷ |
Chi phí bao gồm những gì?
Gói xây thô + nhân công hoàn thiện thường bao gồm:
Gói hoàn thiện cơ bản bao gồm:
Nếu gia đình bạn đang cân đối tài chính, mức 1,5–1,8 tỷ là phù hợp để xây nhà phố 3 tầng 100m2 đẹp, bền, đầy đủ công năng.
Nhà 1 trệt 1 lầu (2 tầng) là lựa chọn tối ưu cho gia đình nhỏ 3–4 thành viên.
Diện tích xây dựng ví dụ: Diện tích sàn: 100m2 x 2 tầng = 200m2
|
Gói xây dựng |
Chi phí ước tính |
|---|---|
|
Xây thô + nhân công hoàn thiện |
660 – 790 triệu |
|
Hoàn thiện cơ bản |
1,0 – 1,24 tỷ |
|
Hoàn thiện cao cấp |
1,40 – 1,80 tỷ |
Khi nào nên chọn mẫu 1 trệt 1 lầu?
4. So sánh với xây nhà phố 1 trệt 2 lầu (3 tầng)
Mẫu nhà này tương đương nhà phố 3 tầng nhưng thường tối ưu hơn về thiết kế công năng.
Diện tích xây dựng ví dụ
100m2 x 3 tầng = 300m2
|
Gói xây dựng |
Chi phí ước tính |
|---|---|
|
Xây thô + nhân công hoàn thiện |
990 – 1,185 triệu |
|
Hoàn thiện cơ bản |
1,50 – 1,86 tỷ |
|
Hoàn thiện cao cấp |
2,10 – 2,85 tỷ |
Ưu điểm
|
Yếu tố tác động |
Mức ảnh hưởng |
|---|---|
|
Loại móng (móng đơn, móng cọc…) |
8–15% tổng chi phí |
|
Phong cách thiết kế (Hiện đại/Indochine/Tân cổ điển) |
5–35% |
|
Vật liệu hoàn thiện |
20–35% |
|
Diện tích xây dựng và số tầng |
40–60% |
|
Đơn vị thi công |
5–15% |
Kinh nghiệm: Nên chọn công ty thiết kế thi công trọn gói để được tối ưu chi phí từ 8–12%.
Nhà phố 1 trệt 1 lầu
Nhà phố 1 trệt 2 lầu
Nhà phố 3 tầng 100m2
Nếu bạn vẫn phân vân chưa biết chọn thiết kế nào, hãy để kiến trúc sư tư vấn dựa trên diện tích, phong thủy, nhu cầu sử dụng, ngân sách thực tế.
Xây nhà phố hiện nay không chỉ là nhu cầu thiết yếu mà còn là một khoản đầu tư dài hạn quan trọng. Với sự phát triển đô thị nhanh chóng, các gia đình và chủ đầu tư ngày càng quan tâm đến dịch vụ xây nhà phố trọn gói nhằm tiết kiệm thời gian và công sức.
Xây nhà phố đẹp đang trở thành xu hướng phổ biến tại các đô thị lớn và cả những khu vực đang phát triển. Với tốc độ đô thị hóa nhanh chóng, nhu cầu về nhà ở không chỉ dừng lại ở sự tiện nghi, mà còn đòi hỏi tính thẩm mỹ, công năng và giá trị bền vững theo thời gian.
Xây dựng nhà phố là một trong những nhu cầu phổ biến tại các đô thị lớn như TP.HCM, Hà Nội, Đà Nẵng… Khi quyết định đầu tư một căn nhà mới, điều mà hầu hết chủ đầu tư quan tâm đầu tiên chính là đơn giá xây dựng nhà phố
Chi phí xây nhà phố 2 tầng luôn là mối quan tâm hàng đầu đối với nhiều gia đình Việt đang có dự định an cư lạc nghiệp tại các đô thị. Với đặc điểm phù hợp với diện tích đất hạn chế, công năng sử dụng đầy đủ và mức đầu tư vừa phải, nhà phố 2 tầng trở thành lựa chọn phổ biến của tầng lớp trung lưu.
